12月3日，國務院以“深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”為主題，進行第十七次專題學習。學習提到，要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發(fā)展。
眾所周知，我國城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。在經歷了20多年高速發(fā)展之后，房地產行業(yè)也正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期。這次學習也為下一步房地產行業(yè)的發(fā)展定了調：“十五五”時期，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展空間仍然很大；要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發(fā)展。
簡而言之，過去大規(guī)模增量開發(fā)的時代一去不返！在城鎮(zhèn)化存量提質增效階段，房地產行業(yè)必須以品質提升、存量盤活、風險可控為核心，推動行業(yè)高質量發(fā)展。
值得注意的是，這個高質量發(fā)展的重要前提目前依然存在：新型城鎮(zhèn)化依然是中國式現代化的重要使命和任務，本次學習也要求始終把這項工作擺在戰(zhàn)略位置抓實抓好，加快補齊短板弱項，努力實現人的全面發(fā)展、城市品質提升和產業(yè)聚集升級的互動并進。在這個前提下，農業(yè)轉移人口依然在市民化，城鄉(xiāng)基礎設施建設依然在加強，產業(yè)也在加速對接。
具體到房地產行業(yè)，首先是城市更新與住房提質不可避免：老舊小區(qū)簡單粗暴的拆遷不再合適，那么完善水電供暖、車位電梯等配套基礎設施將成為房地產重要領域。其次，“千人一面”的小區(qū)不會再一房難求，按照“安全、舒適、綠色、智慧”的標準打造住宅，以及綠色節(jié)能、配備智能家居的房源或許會是下一個市場熱點。最后，整個行業(yè)已經從單純“建房子” 轉向“造空間 + 做服務”，房地產開發(fā)商也將轉型綜合運營服務商，深度參與社區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設施的建設與運營，通過長期運營獲取穩(wěn)定收益，擺脫對房產銷售的單一依賴，也是行業(yè)必須考慮的問題。
總之，做好“存量”、把握“增量”，順應以人為本的新型城鎮(zhèn)化大勢，改善城市居住、產業(yè)環(huán)境，積極配合解決農業(yè)轉移人口的就業(yè)、社保、安居、子女教育等問題，未來房地產行業(yè)才會實現高質量發(fā)展。
（大眾新聞·經濟導報記者 杜楊）
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