可用全家公積金“買單”！濟(jì)南老舊小區(qū)原拆原建落地還要多久？
4月28日下午，濟(jì)南原拆原建試點(diǎn)之一舜耕路38號(hào)院內(nèi)，業(yè)主李力正領(lǐng)著孫女在小區(qū)散步。當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者問及原拆原建相關(guān)事宜時(shí)，他爽快地打開了話匣子：“支持小區(qū)的原拆原建工作，已經(jīng)向拆舊建新工作委員會(huì)提交了意向表了�！�
目前，國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程已邁入存量時(shí)代，“城市更新”經(jīng)歷著深刻的邏輯重構(gòu)。在“嚴(yán)控大拆大建”的政策底線與老舊小區(qū)居民的居住改善需求之間，“原拆原建”作為一種破局之道，有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪獲悉，針對(duì)原拆原建方案，舜耕路38號(hào)院部分業(yè)主表示支持，也有業(yè)主提出諸多擔(dān)憂。濟(jì)南老舊小區(qū)的原拆原建，從民意征集到全面落地，還要跨過幾道關(guān)？又何時(shí)能真正走進(jìn)更多居民的生活？
濟(jì)南出新政：公積金可用于原拆原建
4月20日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（下稱《通知》），提出公積金可用于“原拆原建”，提供了“真金白銀”的政策托底。
《通知》明確支持老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)，因老舊住房更新新增的公益性配套設(shè)施、地下空間等相關(guān)面積，不計(jì)入建筑規(guī)模增量。同時(shí)，原拆原建項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人可按照大修自住住房提取本人及配偶、雙方父母、子女的住房公積金用于支付老舊住房自主更新原拆原建綜合成本，提取額度合計(jì)不超過個(gè)人實(shí)際出資部分；支持按照規(guī)定程序申請(qǐng)住房公積金貸款用于支付老舊住房自主更新原拆原建綜合成本。
通知中有關(guān)“原拆原建”部分的截圖
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者獲悉，目前在濟(jì)南已有兩個(gè)小區(qū)啟動(dòng)原拆原建試點(diǎn)。其中，歷下區(qū)長(zhǎng)盛小區(qū)處于前期征求意見階段，尚未形成具體方案。市中區(qū)舜耕路38號(hào)院（山東財(cái)經(jīng)大學(xué)舜耕校區(qū)的教職工宿舍）自發(fā)成立了拆舊建新工作委員會(huì)，正在開展業(yè)主意見征詢、方案公示與簽字確認(rèn)工作。
在舜耕路38號(hào)院小區(qū)公布原拆原建方案后，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者通過實(shí)地采訪等獲悉，部分業(yè)主對(duì)于原拆原建懷有較高的積極性。但是，也有業(yè)主對(duì)后續(xù)可能增加的經(jīng)濟(jì)成本等有所顧慮。
原拆原建試點(diǎn)之一舜耕路38號(hào)院
當(dāng)?shù)弥e金能用于原拆原建后，李力感到非常高興：“能用公積金當(dāng)然更好了！”李力還告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，他認(rèn)為小區(qū)中的年輕業(yè)主可能會(huì)更支持原拆原建工作。
相比于李力的樂觀，業(yè)主王明對(duì)小區(qū)原拆原建還存有顧慮。4月28日傍晚，王明正在自己?jiǎn)卧T前的空地上打理花草。談及原拆原建，他向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者坦言，資金缺口依然是最大的難點(diǎn)，自己的公積金在此次原拆原建中能發(fā)揮的作用有限，仍面臨不小的自籌資金壓力。
舜耕路38號(hào)院原拆原建仍在意向統(tǒng)計(jì)階段
舜耕路38號(hào)院1990年左右建成，共有23棟五、六層高的步梯房，多為磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者獲悉，3月25日，該小區(qū)自發(fā)成立了拆舊建新工作委員會(huì)，在小區(qū)廣場(chǎng)上支起一處臨時(shí)板房，開展原拆原建前期意向統(tǒng)計(jì)工作。
舜耕路38號(hào)院拆舊建新工作委員會(huì)的臨時(shí)板房
4月24日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來到舜耕路38號(hào)院時(shí)，臨時(shí)板房仍然在小區(qū)廣場(chǎng)處，但門是關(guān)著的，也無(wú)人值守。窗戶上貼著紙條，上面寫著：業(yè)主有想填表的，請(qǐng)聯(lián)系拆舊建新工作組，并附上了一工作人員電話。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者致電舜耕路38號(hào)院拆舊建新工作組，詢問業(yè)主公積金能否用于該小區(qū)原拆原建，以及目前小區(qū)業(yè)主意向統(tǒng)計(jì)情況。工作人員對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示：“自己僅負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)意向表，別的事情不太清楚�！�
據(jù)悉，舜耕路38號(hào)院此前公布的原拆原建方案為：規(guī)劃新建15棟住宅，含4棟15層兩梯兩戶小高層和11棟10層一梯一戶洋房。小區(qū)容積率控制在1.98，地上建筑規(guī)�？傇隽坎怀^原面積的30%，新增面積僅限小區(qū)業(yè)主購(gòu)買。
業(yè)主可選擇普通住宅或高品質(zhì)住宅安置，普通住宅可選擇增加約20平方米面積或保持原面積，高品質(zhì)住宅則有146、162平方米等的預(yù)設(shè)戶型，也可自行填寫意向面積。同時(shí)，業(yè)主還需明確是否要求貨幣補(bǔ)償、是否購(gòu)買儲(chǔ)藏室、地下車位等。
新房房款計(jì)算方面，業(yè)主需承擔(dān)每平方米500元的原面積改造費(fèi)；若想增加面積，則按周邊市場(chǎng)價(jià)七折定價(jià)，暫定為1.7萬(wàn)至2.1萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，小區(qū)將配建地下車位、社區(qū)服務(wù)中心、康養(yǎng)設(shè)施等。
舜耕路38號(hào)院
舜耕路38號(hào)院披露改造方案后，引發(fā)了包括業(yè)主在內(nèi)的多方關(guān)注。密切關(guān)注此事的張麗表示：“粗略計(jì)算，如果面積增加20平米，不加裝修大概需要補(bǔ)交40多萬(wàn)元。另外，電梯房還要考慮公攤面積�！�
一名關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人士認(rèn)為，《通知》中有關(guān)“原拆原建”的部分頗具顛覆性：“住戶可以提取自己乃至父母子女的公積金來支付自己在原拆原建中的更新費(fèi)用，不夠的話甚至還能申請(qǐng)公積金貸款。直擊老舊小區(qū)改造最大的痛點(diǎn)，錢從哪里來？現(xiàn)在把公積金這個(gè)‘沉睡的資產(chǎn)’激活，理論上給了居民一個(gè)合法的、低成本的籌資渠道�！�
上述房地產(chǎn)行業(yè)人士同時(shí)也表示，原拆原建需要同一棟樓、同一個(gè)小區(qū)里百分之百的業(yè)主同意。怎么說服所有人？低樓層和高樓層住戶的利益怎么平衡等問題仍然是原拆原建需要考慮的問題。（應(yīng)受采訪者要求，文中“李力”“王明”“張麗”系化名）
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 賈義航）
|
